Згідно українського законодавства, дитиною вважається людина, яка не досягла 18-річного віку. У свою чергу, до 14 років дитина вважається малолітньою, а з 14 до 18 – неповнолітньою. Цей поділ має принципову різницю і відрізняє їх один від одного об\’ємом прав і обов\’язків.
У ситуації, якщо дитина малолітня, то договір купівлі-продажу квартири здійснюватимуть батьки (один з батьків, усиновлювачі, опікуни), але в інтересах дитини, оскільки діти до 14 років мають право вчиняти лише дрібні побутові правочини. Тобто, документи з оформлення купівлі-продажу квартири за малолітнього мають право підписати батьки. Проте, власником квартири буде дитина. Необхідна умова — згода обох батьків та органу опіки та піклування.
У випадку, якщо дитині від 14 до 18 років, дитина може бути учасником правочину, але обов’язкова умова — письмова нотаріально посвідчена згода обох батьків (усиновлювачів) або піклувальника і дозвіл органу опіки та піклування.
І в першій, і в другій ситуації договір купівлі-продажу квартири оформлюється у нотаріуса.
Щоб купити квартиру на дитину, потрібно зібрати низку документів. А саме:
- свідоцтво про народження дитини;
- ідентифікаційний код дитини;
- батьківська згода, посвідчена нотаріально;
- згода органу опіки та піклування;
- паспорт та ідентифікаційний код обох батьків.
За детальною консультацією звертайтесь до юриста Агенції нерухомості «СЕКВОЯ».
